SEP 8, 2021 / EVENT

【9月16日（木）セミナー登壇】第23回不動産ソリューションフェア『アフターコロナのワークプレイスを考える（仮題）』

【セミナー登壇のお知らせ】 株式会社ビル経営研究所様主催の第23回不動産ソリューションフェア、 セミナー・パネルディスカッション『アフターコロナのワークプレイスを考える（仮題）』に弊社代表の岩本が登壇します。 当フェアは、不動産業界新聞「週刊ビル経営」を発行する株式会社ビル経営研究所による総合展示会です。 主に不動産オーナー様や管理会社を対象に、大手不動産会社の最新開発プロジェクトの進捗状況やビルメンテナンス・PM会社の独自サービス、設備メーカーの最新商材などを紹介するブース展示のほか、都市開発や街づくり、不動産賃貸・管理、相続・事業承継、テナントトラブルなど様々なテーマを取り上げたセミナー・パネルディスカッションを開催します。 今回、「アフターコロナのワークプレイス」をテーマとするセミナー・パネルディスカッションに代表の岩本がパネリストとして登壇し、コロナ禍における都内のシェアオフィス需要の変化や傾向について、弊社の実例を交えてお話しします。 当セミナーは、会場またはオンラインにて受講できます。 >>詳細はこちら ◆ 登壇概要 【日程】2021年9月16日（木） 【時間】14:20~15:50 【主催】株式会社ビル経営研究所 【登壇者】株式会社リアルゲイト　代表取締役 岩本 裕　他 【テーマ】『アフターコロナのワークプレイスを考える（仮題）』 【参加費】無料（※来場参加のみ） 【参加方法・お申込み方法】 ①会場：パシフィコ横浜　B・C・Dホール　神奈川県横浜市西区みなとみらい1-1-1 ※会場でのセミナー受講には事前登録が必要となります。 ▼ 詳細・お申込みはこちら 来場事前登録フォーム>>https://www.biru-mall.com/participation/ ②セミナーの有料オンライン配信（YouTube）※一部配信を行わないセミナーもございます。 詳細はこちら>>セミナー一覧 ▼詳細・お申込みはこちら ※配信プランは下記の2種類を用意しております。 ・2日間通し券（1名5,000円）／9月15日～16日2日間のセミナー配信を受講 ・1日券（各日1名3,000円）／9月15日、16日のいずれかのセミナー配信を受講 セミナー配信申込フォーム>>https://www.biru-mall.com/sol_us

AUG 30, 2021 / COLUMN

【リノベーションのプロが語る　不動産再生のコツ】コロナ禍でのスモールオフィス需要　直近15ヶ月のデータを基に解説

三鬼商事株式会社がまとめる100坪以上のオフィスマーケットデータによると、東京都心部ではオフィス稼働率・賃料ともに大きく下落傾向が続いています。一方で当社が運営する物件は、スモールオフィスを中心とした商品構成であることから、100坪以上のオフィスとは異なった動きをしています。 今回は、コロナ禍におけるシェアオフィス需要の変化について、直近15ヶ月間のデータを基にお話しします。 当社のオフィスは50㎡未満のスモールオフィスが全体の約7他に、トイレや廊下はもちろん、ラウンジや会議室などを共用部として設置する場合が多く、一般的な大型オフィスよりレンタブル率は下がります。（図1参照） ▲図1：LAIDOUT SHIBUYA 2階平面図 都心5区稼働率比較 三鬼商事株式会社の7月度データと比較すると、都心5区では稼働率に大きな違いがあります。 当社スモールオフィスでは昨年１回目の緊急事態宣言（2020年4月7日～同年5月25日）後は、一時稼働率が下がりましたが、2020年9月頃より縮小移転を中心とする移転需要が増加し、その後の度重なる宣言の中でも高稼働を維持しています。（図2参照） ▲図2：都心5区 稼働率比較（リアルゲイト・三鬼商事）   渋谷区平均賃料比較 また渋谷区での賃料の変動について目を向けると、大型オフィスでは稼働率の下落により賃料も大きく下落していますが、当社スモールオフィスにおいては、安定的な稼働とともに賃料も高値を保っています。（図3参照） ▲図3：渋谷区 平均賃料比較（リアルゲイト・三鬼商事）   最近の当社物件には、フードデリバリー関連の会社や動画配信スタジオ、動画制作会社などコロナ禍において需要の高まっているテナントの新規・拡大移転が目立ちます。 これからは空室の目立つ中型オフィスのシェアオフィス化や苦戦するホテル、商業施設などのシェアオフィス化も進み競争が激化します。賃料調整はもちろんですが、魅力ある共用部の増設、用途変更、そして新たなテナントニーズに対応した設計企画など、オーナー側の変化が稼働率及び賃料維持の鍵となることでしょう。 築古中小規模ビルの有効利活用に関するご相談はお気軽にご連絡ください。 ＜お問い合わせ先＞ 株式会社リアルゲイト 住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3-55-18 TEL：03-6804-3944 HP：www

AUG 24, 2021 / NEWS

リアルゲイト、東急株式会社と協業プロジェクトイノベーションオフィスシリーズ第一弾「GROWTH BY IOQ」2021年10月東麻布にオープン

～新進気鋭のアーティストとコラボレーション～ 都心部を中心に、60棟を超えるクリエイティブオフィスの企画・運営を手掛ける株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本 裕、以下「リアルゲイト」）は、東急株式会社（本社東京都渋谷区、取締役社長：髙橋 和夫、以下「東急」）が所有するビルの設計監修及び運営企画業務を受託し、現在のオフィスにおける課題を不動産ソリューションで解決することを目的とした協業プロジェクトを行います。 第一弾として、東京タワー近くに佇む港区東麻布に、イノベーションオフィス「GROWTH BY IOQ（グロース バイ アイオーキュー)」を2021年10月にオープンいたします。 ■公式WEBサイト：https://growth-byioq.jp/ ▲GROWTH BY IOQ　ROOF TOPイメージ ■「GROWTH」について 当施設は赤羽橋駅徒歩4分、桜田通り沿いに位置し、地上14階地下1階建てのサービスアパートメントをオフィス・SOHO・レジデンスからなる複合施設へリノベーション。 「PLAY TO WORK , WORK TO PLAY」をコンセプトに、気分や作業内容にあわせて働く場所を自由に選択できる環境を提供します。オフィスは40～50㎡台を中心とした全77区画で構成され、スタートアップやベンチャー企業など本エリアの特性に沿ったクリエイティブ企業のニーズに応えます。 ■共用部特徴 施設内には用途の異なる３つのラウンジを設置いたします。 ・昼夜問わず発想をめぐらすためのレジデンス契約者専用「RESIDENTIAL LOUNGE」 ・集中して作業に取り組めるオフィス契約者専用「WORKER’S LOUNGE」 ・仲間との懇親やリラックスした環境での作業やプレゼンを目的とした「PLAY LOUNGE」※貸切利用可能 専有部も含め、気分や作業内容に合わせて働く場所を選択できます。 その他、東京タワーの直下に位置する開放的なルーフトップはWi-Fiも完備しており、屋外作業や貸切利用も可能、近隣店舗の「RIZE ＆ WIN Brewing Co. KAMIKATZ TAPROOM」とコラボレーションしたクラフトビールのケータリングサービスも展開予定です。コロナ禍における社内外コミュニケーションのワンシーンとしてご活用ください。 ▲外観イメージ

AUG 19, 2021 / EVENT

【セミナー登壇】シェアオフィス市場の実態と失敗しないリノベーション＆コンバージョン

【セミナー登壇のお知らせ】 株式会社日本ナレッジセンター様主催の不動産マネジメントセミナー、 「シェアオフィス市場の実態と失敗しないリノベーション＆コンバージョン」に弊社代表の岩本が登壇します。 コロナ禍以降、多くの企業がヘッドオフィス（本社）を縮小し、サテライトオフィスとシェアオフィスを併用したフレキシブルオフィスへ対応し始めています。 当セミナーでは、まずシェアオフィス市場の需要の実態を解説します。そして、遊休ビル・フロアやホテル等を競争力のあるシェアオフィスにリノベーションやコンバージョンする際の期間や費用の目安、課題、企画から運営までの手順について以下の実例を交えて紹介します。 参加方法は、会場での受講または、お持ちのPCよりWeb（ZOOM）にて受講する方法がございます。 >>セミナー詳細はこちら ◆ 登壇概要 【日程】2021年9月15日（水） 【時間】13:15-15:00（開場：13:00） 【参加方法】 ①会場で受講：銀座フェニックスプラザ（紙パルプ会館内）　東京都中央区銀座3-9-11 ②ZOOMで受講：各自のPC等（ZOOMの使用が可能か、お申込み前にご確認ください） 【テーマ】シェアオフィス市場の実態と失敗しないリノベーション＆コンバージョン 【参加費】1名 19,800円（18,000円＋消費税） 【主催】株式会社日本ナレッジセンター ◆ 登壇者 株式会社リアルゲイト　代表取締役 岩本 裕 ▼ 詳細・お申込みはこちら 参加申込みは、以下参加申込書をご記入の上、FAXにてお申込みください。 FAX:03-5511-0707（参加申込書） ＜本セミナーに関するお問合せ＞ 株式会社日本ナレッジセンター TEL.03-5511-8668／MAIL:info@jkcc.jp ＜取材のご依頼やその他お問合せ＞ 株式会社リアルゲイト　広報 TEL：03-6804-3944（平日10：00～19：00） MAIL：pr@realgate.jp

SEP 9, 2021 / PRESS

【掲載情報】日本経済新聞

【メディア掲載情報】日本経済新聞（9月9日） 日本経済新聞の「シェアエコで再点火」特集に、弊社シェアオフィス事業が掲載されました。 掲載記事はこちらよりご覧いただけます。 ※一部有料会員限定

AUG 25, 2021 / PRESS

【掲載情報】日刊工業新聞｜STANTION kitasando

【メディア掲載情報】日刊工業新聞（8月25日） 北参道駅直結のクリエイティブオフィス「STANTION kitasando」についての記事が掲載されました。 北参道駅直結、築13年11階建てのビル1棟をリノベーション。 天井高2.6m～4.7m、明るく開放感のある専有部は、内装を自由にカスタマイズ可能です。 高い天井高や視認性を活かし、オフィスだけではなく、サービスショップやショールームなど幅広い用途で利用可能な施設へと生まれ変わります。 ▼「STANTION kitasando」に関するリリース https://www.realgate.jp/2021/08/stantion_kitasando_210818/ 掲載記事はこちらよりご覧いただけます。