JUL 17, 2018 / NEWS

新宿駅直結「暮らしを自由にするオフィス “12 SHINJUKU”」2018年9月オープン！ 先行内覧会参加予約受付開始！

暮らしを変える、働き方を変える。活かし方はあなた次第。 新宿駅直結「暮らしを自由にするオフィス “12 SHINJUKU”」 2018年9月オープン！ 先行内覧会参加予約受付開始！ 一人席のシェアオフィスから約108㎡のミドルオフィスまで幅広いオフィスプランと、 多彩な共用施設（シャワー／キッチン／屋上／イベントスペースなど）を完備。 新宿駅直結、バスタ新宿に隣接した立地にオープンするオフィス「12 SHINJUKU（読み：ジュウニ シンジュク）」。事業主の株式会社リビタ（本社：東京都目黒区　代表取締役　川島　純一）が第一線で活躍するクリエイターらをプロジェクトメンバーに招き実現したプロジェクト。都内で35棟のオフィスビルを企画・運営する株式会社リアルゲイト（本社：東京都港区　代表：岩本 裕）は、本施設の運営企画・リーシングマネジメント及びオープン後のプロパティマネジメント業務で参加。入居テナントのワークライフをサポートします。 先行内覧会の参加予約は公式受WEBサイトにて受付中！ 公式WEBサイト：http://12shinjuku.com/ ▲完成予定イメージ   ■12 SHINJUKUについて 『暮らしを自由にするオフィス』をコンセプトとして、リビング、キッチン、ソファ、シャワーなどの住まいの機能をオフィスに導入することで、『暮らすように働く』ことを可能にし、職住近接の新しいワークスタイルの実現に貢献します。 オフィスプランは、1人から使えるフリーデスクから、独立した区画をもつ十数名規模のミドルオフィスまで、多様なプランを用意。共用部は「住まい」の機能の他、軽い打ち合わせやイベント利用が可能なラウンジや新宿を見渡せる開放的なルーフトップ、セミナーやプレゼン等で使えるイベントセミナースペース、ミーティングルーム等を設置し、多様な空間で多様な入居者が「自由に」働ける空間を提供しています。   ■本プロジェクトについて 本プロジェクトは、株式会社リビタが総合企画プロデュースし、当社が、運営企画およびプロパティマネジメント、設計デザインをSUPPOSE DESIGN OFFICE株式会社、クリエイティブ・アートディレクションをPOOL inc.、WEBディレクションをタシリンゴ合同会社が行うなど、すでに国内外で活躍する多種多様なクリエイティブチー

JUL 3, 2018 / NEWS

EVENT SPACE｜スペシャルキャンペーン！＜ 7月-9月 ＞利用料最大半額！

EVENT SPACE SPECIAL CAMPAIGN！渋谷と表参道の2店舗で実施中！     展示会、セミナー、個展等の開催、建て込みを行っての撮影等、幅広くご活用いただけます。 是非この機会にご検討ください。   ＜ SLACK BOX SHIBUYA ＞ 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町31-14 SLACK SHIBUYA 1F R線、東急東横線・田園都市線、東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線、京王井の頭線　渋谷駅」　徒歩5分 渋谷駅西口徒歩5分 スタートアップ企業やクリエイターが集うコミュニティオフィスビル”SLACK SHIBUYA”の1階にあるレンタルスペース。 ガラス張り、天井スケルトンの明るい空間でPOP UP SHOPや集客を目的としたプロモーションイベントに最適です。 ミニキッチン設備を設けており、コミュニティイベントやセミナー等でのケータリング提供時に便利です。 白を基調としたシンプルな内装は展示会、ワークショップ、建て込みを行っての撮影等、様々なニーズに対応いたします。 また、オプションとして使える41.50㎡の会議室もあり、 控室や商談スペースとしてご利用いただけますので、最大で136㎡の空間になります。   7月・8月・9月利用 ⇒初めての利用は ALL50％OFF！ 一日利用からお得！ ※表記価格は税別です。 ◆お申込み期限：2018年7月31日（期限までに申請書にて申込みされた方が対象となります。）　◆連日利用最大5日間までが割引対象となります。他の割引、キャンペーンの併用は出来ません。　◆撮影利用、POP UP利用は割引対象外となります。　 ◆ミーティングルーム利用料、設備・備品使用料は割引対象外となります。　◆キャンセルの場合は、割引前価格よりキャンセルポリシーに従って、キャンセル料が発生いたします。　◆キャンペーン対象は、イベント実施日となります。お申込をいただいた日では適用とはなりませんのでご注意下さい。　◆1 day plan ：土日祝 10:00～20:00 延長相談可　◆最低保証：平日3h　◆時間外利用：20%UP（10:00～20:00以外）◆仮予約は承っておりません。申請書をご提出いただき、内容確認後の決定となります。　◆マイクやプロジェクタ

JUL 2, 2018 / NEWS

リアルゲイト初の新築・駅直結クリエイティブオフィス、「Pointline Yutenji」が東急祐天寺駅ビルに今秋10月誕生。先行内覧会予約受付開始。

リアルゲイト初の新築・駅直結クリエイティブオフィス、 「Pointline Yutenji」が東急祐天寺駅ビルに今秋10月誕生。先行内覧会予約受付開始。 新築駅ビル建替をプロデュース 都内で、クリエイターやスタートアップ企業に向けて35棟のリノベーションオフィスビルを企画・運営する株式会社リアルゲイト（以下 リアルゲイト）は、プロデュースを手掛ける東急東横線祐天寺駅直結の新駅ビルに、新築クリエイティブオフィス「Pointline Yutenji（ﾎﾟｲﾝﾄﾗｲﾝﾕｳﾃﾝｼﾞ）」を今秋10月にオープンします。 本日より公式WEBサイトにて先行内覧会受付を開始致します。 公式WEBサイト：http://pointline-yutenji.tokyo ■Pointline Yutenjiについて 「Pointline Yutenji」は、今秋10月に祐天寺駅直結の東急祐天寺駅ビル3~6階にオープンする、新築クリエイティブオフィス。全20区画（最小25㎡～最大62㎡台）のスモールオフィスとフリーデスクからなり、スタートアップ企業やクリエイティブワーカーのためのラウンジやルーフトップテラス、ミーティングルームなど充実した共用部を完備。また、同ビル１階の商業施設「エトモ祐天寺」にはカフェやドラックストア等の利便性の高い店舗がオープン。２階には保育施設がオープンし、多様な働き方をサポートします。 施設名称”pointline”には、ヒト・コト・モノ、様々な個性を持った点(point)と点が線(line)になり成長し、次世代の新しい祐天寺を創造する。そんな接点・起点となる場所へという想いを込めました。 ＜フロア構成＞ ■プロジェクトの背景 近年、働き方改革の導入やICTツールの発達によって、スタートアップ企業だけではなく、多くの企業がスモールオフィスやシェアワーキングスペースの利用を増やすなど、働き方の多様化が進んでいます。   これまで都心の古ビルのリノベーション・リブランディングに特化してきたリアルゲイトは、東京急行電鉄株式会社（以下 東急電鉄）の、 職住近接を推進することで、住みやすい・選ばれやすいサステナブルな街づくり・人づくりを目指すという想いに賛同し、2014年頃より祐天寺駅ビル建替プロジェクト（以下 本プロジェクト）を進めてまいりました。   足掛

JUL 1, 2018 / NEWS

新プロジェクト5物件を今秋オープン！新宿・九段下・麻布台・青山一丁目・祐天寺

リアルゲイト、新プロジェクト5物件を今秋オープン！ 新宿・九段下・麻布台・青山一丁目・祐天寺  オープンに先駆け、オーダーメイドオフィス3物件の先行内覧受付を開始致します 都内で、クリエイターやスタートアップ企業に向けて、35棟のリノベーションオフィスビルを企画・運営する株式会社リアルゲイト（以下 リアルゲイト）は、今秋、新宿・九段下・麻布台・青山一丁目・祐天寺の計5ヶ所(約8,439㎡/2,553坪)で、新プロジェクトをオープンします。その内、九段下・麻布台・青山一丁目の3プロジェクトで、オーダーメイドオフィスを企画し、多種多様なクリエイティブワーカーのオリジナリティ・クリエイティビティを支援する施設を創ります。本日より公式WEBサイトにて先行内覧会受付を開始致します。 公式WEBサイト：https://realgate.jp/lp/ordermade   ■オーダーメイドオフィスについて 「オーダーメイドオフィス」とは、外観やラウンジ、スカイテラス等建物全体のバリューアップをリアルゲイトが手掛け、専有部のオフィス空間は入居テナントによって創ることが出来るサービスです。一般的なオフィスでは創れなかった、既成概念にとらわれない新しいオフィス空間がクリエイティブな働き方を実現させます。 ＜背景＞ 働き方が多様化している現代、経営者の想いや社風が反映された、自由度の高いオフィスを求める企業が増加し、オフィスは自由な発想や新しいアイディアを生み出す「創造」の場として、企業のアイデンティティを表現する重要なツールになりました。 しかし、日本の不動産業界のシステム上、タイルカーペットと白色蛍光灯の無味乾燥な状態で貸出すことがほとんどで、初期工事費や内装費、退去時の原状回復費など、入居テナント独自のオフィス空間を創るとなると多額のコストが掛かってしまうのが現状です。 オーダーメイドオフィスでは、そういったもどかしいシステムをとっぱらい、ゼロから自由にリノベーションできる躯体現しのシンプルな状態（空調等インフラ設備は設置済み）で提供し、原状回復義務を免除（一定の条件有り）することで、コストを抑えながらも自由なオフィス空間創りを可能にしました。     ■オーダーメイドオフィスが可能な3プロジェクト   ＜九段下プロジェクト＞ 九段下駅徒歩３

MAY 28, 2018 / PRESS

古ビル再生｜日本橋富沢町リノベオフィス、オープン後1ヶ月で満室へ

2018年5月28日発行週刊ビル経営掲載記事 高収益化と早期リースアップのための戦略とリーシング計画 この連載企画では、競争力が低下した築古ビルをニーズに適う形でどう再生し、リブランディングしていくのかを弊社物件の事例をもとに解説していく。第5回目となる今回は、日本橋富沢町、築31年の7階建ビル1棟をオフィスと店舗の複合施設へとリノベーションした事例を紹介する。以前も事務所として使用されていた当ビル。 1階は店舗、2～7階はオフィス、そしてルーフトップから構成される。オフィス区画は全17区画。1区画の平均面積は14坪、平均坪単価は約2.1万円。日本橋周辺のオフィスビルの平均坪単価の約2倍の賃料設定に関わらず、オープン後1ヶ月も経たないうちに全区画がリースアップした。 そもそも日本橋は、行政の政策により近年ファミリー層の高級マンションが誘致される一方で、一部では昔からの卸問屋や製造業の事務所などが残っている独特なエリアだ。クリエイティブなオフィスビルは少なく、需要があるか迷ったが高級デザイナーズマンション等の供給が増えている事もあり事業をスタートさせた。 当物件の成功の要因は3つある。まず最重視したのはビルの外観と1階のテナントである。1階のテナントは、ビルの前を通る人の目に付くため、ビルのイメージの大半を決定する要素となる。外観は二の次で、賃料のみを重視したテナントを1階に誘致し、上層階が空いているビルをよく見るが、上層階の割合が多いビルは１階の賃料を下げてでもビル全体の価値を上げるようなテナントを誘致すべきと考えた。今回は、入居者に割引をする条件でコーヒーとクラフトビールを出すテナントを誘致。店舗の外観とビルの外観もマッチさせ一緒にリニューアルすることでバリューアップを果たした。 ２つ目は共用部を充実させたことだ。デザイン性のあるラウンジやエントランス、会議室や共用トイレを設置した。個室のスモールオフィスを選ぶ事業者の中には、マンションでSOHO利用から移る人も少なくない。特に、水回りが専有部にあるSOHO利用者にとっては、男女別の共用トイレの有無は重要で、希望条件として挙げる事業者も多い。人に自慢できるおしゃれな共用部があり、清掃も毎日してくれて、法人登記や社名表示等も可能となれば入居のメリットは大きい。 最後はリーシング計画だ。初めてのエリアだったため、新たな

APR 30, 2018 / PRESS

古ビル再生｜リノベ物件、リーシングと運営面でも差別化

2018年4月30日発行週刊ビル経営掲載記事 ビルオーナーによるスタートアップ企業支援の仕組み 競争力が低下した築古ビルをニーズに適う形でどう再生し、リブランディングしていくのかを弊社物件の事例をもとに解説していくこの連載企画だが、第四回目となる今回は、物件の再生事例からは少し離れ、リーシングと運営面での取り組みを紹介したい。 弊社が企画運営する31棟の物件の入居企業数は約1050社、入居者数は4500人にのぼる（2017年10月時点）。1社あたりの平均社員数は約4.5人。その入居者の多くを占めるのは、スタートアップ企業やクリエイター。欧米ではそういった企業へのサポート体制の充実が進む一方で、日本ではまだ整っていないのが現状である。そこで弊社では彼らがよりビジネスに邁進できるような環境づくりを目指し、ビル自体のリノベーションに加え、リーシングや運営面でも他と差別化を図っている。 1つ目はリーシングでの差別化だ。特にスタートアップ企業ではそうだが、近年、「らしさ」を表現できるオフィスを求める企業が多い。 しかし、自社独自のオフィス空間を創るとなると、日本の不動産業界のシステムでは、入居時の初期工事費のコストや退去時の原状回復の義務など制約が多く、状況変化の激しい彼らには厳しい。そこで提供しているのがオーダーメイドオフィスだ。各社のアイデンティティをオフィス空間で表現できるよう、あえて躯体現しのスケルトン状態で引き渡し、原状回復義務も免除。 さらに、場所をただ貸すだけではなく、物件探しから設計施工までを一気通貫でサポートしオリジナルの空間づくりをお手伝いしている。 また、入居時の契約内容も利用者に合わせて作り変える。3月にオープンした渋谷の新物件では、スタートアップ企業に向けた環境づくりに徹底して取り組んだ。開業間もない企業でも、規模や目的に合わせて自社の看板を掲げられるよう、入居時の保証金と事務手数料を無料にし、入居審査基準緩和、さらに短期間での契約が可能なサポートプログラムを導入。伝統的な賃貸の仕組みに捉われず、立地や広さ、内装、契約の内容などそれぞれのニーズに柔軟に寄り添った体制を整える必要がある。 2つ目のポイントは運営面での取り組みだ。日々の迅速な問い合わせ対応はもちろん、直接利用者の声を聞くことで現場のニーズを素早く汲み取り反映できるような体制をとっている。