JUN 7, 2021 / NEWS

奥渋谷に2つのラウンジを持つクリエイティブオフィスが誕生「ZINE YOYOGI-KOEN」2021年9月オープン

～ティザーサイトを公開、施設オープンに先駆け先行募集を開始～ 都心部を中心に、60棟を超えるスタートアップやベンチャー企業向けクリエイティブオフィスの企画・運営を手掛ける株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本 裕、以下「リアルゲイト」）は、渋谷区神山町にクリエイティブオフィス「ZINE YOYOGI-KOEN（ジン代々木公園)」を2021年9月にオープンします。 ■ティザーサイト：https://zine-yoyogikoen.jp/ ▲ZINE YOYOGI-KOEN 外観完成イメージ ハチ公像がシンボルマークのハチ公ソース株式会社所有のビル１Fから4Fをリアルゲイトがマスターリースし、クリエイティブワーカー向けオフィスへとリノベーションします。 渋谷区を拠点とするリアルゲイト（渋谷区内の企画運営施設24棟）は、昭和初期から渋谷で長く親しまれ続けるハチ公ソースのように、フレキシブルワークプレイス事業を通して、渋谷エリアの街づくりに寄与し、本エリアのさらなる発展を目指します。 ＜ZINE YOYOGI-KOENについて＞ 築35年、代々木公園駅徒歩8分、豊かな自然に囲まれ、お洒落なカフェやビストロなどこだわりのショップが多く立ち並び、感度の高い人々が集まる奥渋谷エリアに位置します。再開発が進み、日々新しい流行が生まれる渋谷の中心地とは異なり、旧来のカルチャーが根付くゆったりとした空気の流れる大人な街です。 ZINEとは自由な手法やテーマで制作した冊子のことを意味し、当施設を基点に、入居者にとってクリエイティビティがより高まる新しい働き方を提案します。 ＜多様性のある自由なクリエイティブオフィス＞ 昨今のテレワーク普及やオフィス縮小により働き方は大きな変化を迎え、自身のワークスタイルやライフスタイルを見直す機会が増えました。当施設では、テイストの異なる2つのラウンジや、WEB会議用のフォンブースを設けることで、多様性のある自由な働き方を実現できる空間を創出。 また、奥渋谷という立地を活かして、近隣の飲食店や代々木公園をサードプレイスとして、リフレッシュしながら日々のワークライフを送ることができます。 ▲2Fラウンジイメージ　　　　　　　　　　　　　　▲3Fラウンジイメージ 本日より4F区画の先行募集を開始します。その他のフロアでは、約24㎡～71㎡

MAY 31, 2021 / COLUMN

【リノベーションのプロが語る　不動産再生のコツ】コロナ禍のシェアオフィス（フリーデスク会員）需要は伸びているのか？12物件の会員推移を基に解説

シェアオフィスの構成は、専用の個室オフィスプランとラウンジやフリーアドレスのワークスペースを月極や時間貸しで利用するフリーデスクプランで主に構成されています。しかしフリーデスク会員数について公表している企業は少なく、外からは収支の実態がつかみにくいサービスです。今回はコロナ禍の1年間で、どのようにフリーデスク会員が推移したかを弊社の実データで説明します。 リアルゲイト フリーデスクプラン概要 まず弊社が企画運営するシェアオフィスのフリーデスク会員は、月極のみであり、登記有・無の２プランが基本となります。その他、会議室やコピー機、ロッカーなどがオプション利用可能で、価格帯は月額2万（登記なし）～3.5万（登記有り）となります。 初期費用も利用料の1か月分～２か月分となり、解約も１か月前予告で可能なため、景気による影響を受けやすいサービスと考えられます。（図1参照） ▲図1 リアルゲイト フリーデスクプラン概要 フリーデスク会員数推移 2020年2月～2021年4月の全12物件のフリーデスク総契約数は238件で、解約累計数は149件となります。単純計算では、直近15カ月で89件の会員が増えたことがわかります。（この期間内での新規オープン物件は2棟、運営終了が1棟） 昨年の4月～５月の緊急事態宣言発令時は、解約申請数が新規契約数を上回り、一時的に会員が減少しましたが、その後8月頃から新規会員数は増加を続け、今回の緊急事態宣言時にはさほど多くの解約が出ておらず、毎月一定数の会員増加傾向にあります。（図2参照） ▲図2 フリーデスク会員数推移 コロナ禍の当該期間において累計して89件の会員純増があったということは、縮小移転やセカンドオフィスニーズでフリーデスクの需要が高まったと考えられます。 弊社の場合、１棟での運用物件が多く、特徴的な外観や内装のデザイン、大きなラウンジ・会議室の他、屋上のスカイテラス、自転車置き場などの共用部も充実しています。また、貸し出しプランは、審査を通過した月極プランのみとし、時間貸し等を行わないことで、一定の空間維持と利用マナーを保っているのも特徴です。 現在では、縮小移転の受け皿や、働き方改革の需要をにらみ、シェアオフィスを運営する企業も増え、競争は激化してきています。 今後、高収益のシェアオフィスとして生き残るには、立地、価格設定はもちろん、時

MAY 3, 2021 / COLUMN

【リノベーションのプロが語る　不動産再生のコツ】コロナ禍のオフィス需要について本当に渋谷区のオフィス需要は減退しているのか？

昨今のコロナ禍で、テレワークの拡大とオフィス縮小移転による都心オフィスの空室率は上昇を続けています。今回は特に空室率の上昇が著しい渋谷区について、弊社のデータを基に、今後のオフィスの可能性について解説します。 オフィス稼働率推移－都心5区 コロナ禍で大きく変化した働き方により、今後100坪以上の大規模オフィス需要は減少すると予測します。都心5区の空室率も2021年3月時点で5.4％（三鬼商事㈱オフィスマーケットデータ）と上昇していますが、渋谷区に関しては、昨年10月以降空室率の上昇は鈍化しています。（図1・図2参照） 昨年春ごろより、渋谷区オフィスの需要減退が大きな話題となりましたが、IT企業などが集積するエリアの特性上、テレワークによるオフィス縮小の判断が早く、その影響が他のエリアより早く空室率として表れたと思われます。港区・新宿区などは今年に入ってからも大きく空室率が上昇していますが、渋谷区に関しては一定の空室率を保った状況です。 ▲図1：稼働率推移比較（都心5区・リアルゲイトML物件） オフィス稼働率推移－渋谷区 一方で、弊社が企画・運営する渋谷区の5～50坪程のスモールオフィスでは、1回目の緊急事態宣言が発令された2020年4月頃に、多くの解約申請が出ました。その影響が2020年7月頃に一時的な稼働率の下落として表れていますが、その後はほぼ100％の稼働率を維持し、スモールオフィス需要の高さがうかがえます。主に縮小移転やサテライト利用などがスモールオフィスへの移転理由となっており、拠点を小さくしても渋谷区に法人登記を残す企業が多いことがうかがわれます。（図2参照） ▲図2：稼働率推移比較（渋谷区・リアルゲイトＭＬ物件） 最新事例「LAIDOUT SHIBUYA」から見る、渋谷区の可能性 2021年4月にオープンしたLAIDOUT SHIBUYA（レイドアウト渋谷）は、渋谷駅徒歩1分、築43年の元料理教室をオフィス・ショップに用途変更した物件です。現地看板を中心に多くの反響をいただき、開業前にも関わらず、坪4万という高単価で既に約6割の成約に至っています。（図3参照）昨年オープンしたミヤシタパークからも至近で、その賑わいもリーシングに影響しています。 オフィス不要論や見直しを検討する企業がある一方、個性的な建物や人、次々と生まれる新たなカルチャースポットなど変

APR 1, 2021 / NEWS

原宿・千駄ヶ谷のクリエイティブオフィスにてフードデリバリー実証実験を開始

～コロナ禍におけるオフィスワーカーの食をサポート～ 株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本 裕、以下「リアルゲイト」）は、三井物産株式会社（本社：東京都千代田区）と株式会社博報堂（本社：東京都港区）が取り組む、渋谷の街をより良くする生活者共創まちづくりプロジェクト「shibuya good pass（渋谷グッドパス）」のパートナー企業として、新しい働き方に寄り添うオフィスサービス「good place（グッドプレイス）」の取り組みを開始します。 第一弾として、物産ロジスティクスソリューションズ株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：栗岡 敏文、以下「BLS」）と協同し、オフィスワーカーの食をサポートする共同購買割引サービス「good place フードデリバリー by X TABLE（クロステーブル）」の実証実験を2021年4月1日より実施します。 ■ good place フードデリバリー by X TABLE　概要 リアルゲイトが企画運営するクリエイティブオフィス「PORTAL POINT HARAJUKU（ポータルポイント原宿）」にて、BLSのフードデリバリーサービス「X TABLE」を介して実施する本実証実験は、施設全体での共同購買を促すことで、フードデリバリーの利用頻度の増加を検証するとともに、新たなコミュニケーションの促進とオフィスワーカーの食をサポートすることを目的とします。 PORTAL POINT HARAJUKUの入居者全員を対象とし、X TABLEを介して一定数以上の発注があった場合に、配送料無料クーポンや割引クーポンを配布。Twitter上でクーポン発行に必要な発注数を定期的に更新することで、入居者及び施設全体での共同購買を促進します。 実施期間：2021年4月1日～2021年5月7日（予定） ▲good place フードデリバリー by X TABLE 概要図 ■ 取り組みの背景 長期化するコロナ禍に伴い、企業のテレワーク導入が進む一方で、業種や業務によってはテレワークでの対応が難しく、オフィス出勤を選択する企業やオフィスワーカーも多く見受けられます。 また、コロナ禍による外食自粛などにより、ワーカー同士のコミュニケーションの機会が減り、業務以外でのつながりや交流が生まれにくくなっています。 リアルゲイトが運営

JUN 14, 2021 / PRESS

【掲載情報】週刊ビル経営｜ZINE YOYOGI-KOEN

【メディア掲載情報】週刊ビル経営（6月14日） 2021年9月にオープンするクリエイティブオフィス「ZINE YOYOGI-KOEN」についての記事が掲載されました。 ハチ公ソース株式会社所有のビル1F～4Fをリアルゲイトがマスターリースし、テイストの異なる2つのラウンジや、WEB会議用のフォンブースを設け、多様性のある自由な働き方を実現できるクリエイティブワーカー向けオフィスへとリノベーションします。 ▼「ZINE YOYOGI-KOEN」に関するリリース https://www.realgate.jp/2021/06/zineyoyogi-koen_0607/ 掲載記事はこちらよりご覧いただけます。

JUN 14, 2021 / PRESS

【掲載情報】シブヤ経済新聞｜ZINE YOYOGI-KOEN

【メディア掲載情報】シブヤ経済新聞（6月14日） 2021年9月にオープンするクリエイティブオフィス「ZINE YOYOGI-KOEN」についての記事が掲載されました。 ハチ公ソース株式会社所有のビル1F～4Fをリアルゲイトがマスターリースし、テイストの異なる2つのラウンジや、WEB会議用のフォンブースを設け、多様性のある自由な働き方を実現できるクリエイティブワーカー向けオフィスへとリノベーションします。 ▼「ZINE YOYOGI-KOEN」に関するリリース https://www.realgate.jp/2021/06/zineyoyogi-koen_0607/ 掲載記事はこちらよりご覧いただけます。