APR 26, 2018 / NEWS

EVENT SPACE | SUMMER CAMPAIGN! ＜5月-7月＞スペシャルプライス！

EVENT SPACE SUMMER CAMPAIGN！ 表参道と渋谷の2店舗で実施中！ 表参道駅より徒歩4分のレンタルスペース”PORTAL POINT GALLERY” 渋谷駅より徒歩5分の好立地に今年3月にオープンしたばかりの”SLACK BOX SIBUYA”で、現在サマーキャンペーンを実施中です。 5月～7月の利用料が最大30％OFFになります！ 展示会、セミナー、個展等の開催、建て込みを行っての撮影等、幅広くご活用いただけます。 是非この機会にご検討ください。     ＜ SLACK BOX SHIBUYA ＞ 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町31-14 SLACK SHIBUYA 1F JR線、東急東横線・田園都市線、東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線、京王井の頭線　「渋谷駅」　徒歩5分 渋谷駅西口徒歩5分 スタートアップ企業やクリエイターが集うコミュニティオフィスビル”SLACK SHIBUYA”の1階にあるイベントスペース。 ガラス張り、天井スケルトンの明るい空間でPOP UP SHOPや集客を目的としたプロモーションイベントに最適です。 ミニキッチン設備を設けており、コミュニティイベントやセミナー等でのケータリング提供時に便利です。 白を基調としたシンプルな内装は展示会、ワークショップ、建て込みを行っての撮影等、様々なニーズに対応いたします。 また、オプションとして使える41.50㎡の会議室もあり、 控室や商談スペースとしてご利用いただけますので、最大で136㎡の空間になります。   5月利用⇒ALL30％OFF！一日利用もキャンペーン価格でお得！ 6月・7月利用⇒長期割引プランでMAX20％OFF！ ※表記価格は税別です。 ◆キャンペーン対象は、イベント実施日となります。お申込をいただいた日では適用とはなりませんのでご注意下さい。◆1 day plan ：土日祝 10:00～20:00 延長相談可　◆最低保証：平日3h　◆時間外利用：20%UP（10:00～20:00以外）◆仮予約は承っておりません。申請書をご提出いただき、内容確認後の決定となります。◆マイクやプロジェクター等、オプションもご用意しております。お気軽にご相談ください。   &nbsp

APR 23, 2018 / NEWS

ゴールデンウィーク休業のご案内｜Our Office Closed Apr 28-30,May 3-6

日頃より格別のお引き立てを賜り誠にありがとうございます。 弊社では下記期間をゴールデンウィーク休業とさせて頂きます。 【ゴールデンウィーク休業期間】2018年4月28日（土）～ 4月30日（月）, 5月3日（木）～5月6日（日） 休業期間中のお問合せに関しましては、2018年5月7日（月）以降、順次対応させて頂きます。 何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。 Please be informed that our office will be closed for the Golden Week holidays from April 28 (Sat) 2018 – April 30 (Mon) ,May 3（Thu) 2018 – May 6 (Sun). Any inquiries or other e-mail messages received during the above period will be attended on or after May 7th, Monday. We apologize for any inconvenience this may cause you, and if you have any questions, please let me know. REALGATE INC. info@realgate.jp

MAR 7, 2018 / NEWS

先行内覧会受付中！スモールオフィスと店舗から成る複合施設「THE WORKS ANNEX」

東急田園都市線「池尻大橋駅」から徒歩8分。日々、独自のカルチャーを生み出し続ける中目黒エリアに「THE WORKS ANNEX」が、3月にオープンします。3月12日（月）・13日（火）に現地で開催される先行内覧会の予約受付を開始しました。 内覧予約は、OFFICIAL WEB SITE または、お電話 03-6826-5556（平日10:00-19:00）にて承っております。お気軽にお問い合わせください。     ■ THE WORKS ANNEXについて 緑豊かな目黒川至近、旧オーナーの自社ビルとして利用されていた築25年の1棟ビルを、クリエイター向けのコミュニティオフィスビルへリノベーション。1Fは、オープンテラスを活かした開放的なカフェ、ラウンジ、オフィス1区画（92.25m²）。2F～3Fは、ロビーとスモールオフィス9区画（32.23㎡～52.94㎡）。屋上はテラスを設け、人々のコミュニティ空間を創出します。また、隣接する「THE WORKS」のイベントスペースやスカイテラス、会議室も利用可能で多様なワークスタイルをサポートします。 THE WORKS OFFICIAL WEB SITE >>> http://theworks.tokyo/     ■ PLAN ＜1F＞ OFFICE 92.25㎡,　＜2F・3F＞ OFFICE 32.23㎡～52.94㎡ 区画内は、内装塗装及びインフラ設備を設置済み。 初回内装工事が不要のため、大幅なコストダウンを実現オリジナルなオフィス空間づくりが気軽に楽しめます。     ■ OUTLINE 物　件　名　称｜東急目黒青葉台ビル 施　設　名　称｜ＴＨＥ ＷＯＲＫＳ ＡＮＮＥＸ 事　　業　　主｜東京急行電鉄株式会社 貸　　　　　主｜株式会社リアルゲイト 敷　地　面　積｜３４４．６４㎡ 延　床　面　積｜７７４．７４㎡ 規　模　構　造｜鉄筋コンクリート造 陸屋根３階建 竣　工　年　月｜１９９２年９月 構　　　　　成｜事務所１０区画、店舗１区画 開  業  予  定  日｜２０１８年３月１２日（月） ※工程により前後する可能性あり     ■ ACCESS 住 所 ：東京都目黒区青葉台３丁目１７－９ 交 通 ：田園都市線・池尻大橋

FEB 9, 2018 / FOR RENT

募集終了｜crescent hills

※募集は終了致しました。 働く時間がもっと心地よくなれば、どんなにたくさんのアイデアやひらめきが生まれるだろう。 感性を研ぎ澄ませることのできるリラックスした環境こそ、クリエイターのオフィスに相応しい。 “Where we work, we live as well. We can create a more relaxing workspace !”   南青山の閑静な住宅街にひっそりと佇む1棟の低層オフィス。 1フロア1オフィスの計画は、4面採光、約３メートルの天井高のゆとりある空間。 緑と光が溢れる開放感ある空間は、働く時間をもっとクリエイティブに穏やかなものに変えていきます。   SELECT PLAN   PLAN&PRICE 面　積｜203.12㎡／61.44坪 賃　料｜※募集は終了いたしました。 ＜仕上げ・床＞ 壁・床・天井：スケルトン 設備 ： エアコン・ライティングレール・トイレ2カ所・給湯室・ガス引込み可能 別途、平置き駐車場　※別途費用発生 ※今後、設備・仕上が変更になる場合があります。   面積｜240.08㎡（72.6坪） 賃料｜※募集は終了いたしました。 ＜設備・仕上＞ 壁・床・天井 ： スケルトン 設備 ： –   面積｜179.84㎡（54.40坪） 賃料｜※募集は終了いたしました。 ＜設備・仕上＞ 壁・床・天井 ： スケルトン 設備 ： エアコン・ライティングレール・トイレ1ヵ所・ミニキッチン・シャワールーム・ガス設備有 別途、平置き駐車場　※別途費用発生 ※今後、設備・仕上が変更になる場合があります。   募集要項   1F 種　　　　　別｜事務所(ショールーム・サービス店舗利用可) 契　約　種　類｜定期建物賃貸借契約 契　約　期　間｜2年間 再　　契　　約｜相談可 再　契　約　料｜新賃料の1.08ヶ月分相当額 保　　証　　金｜賃料の4ヵ月分(償却金1.08ヶ月含む) 火　災　保　険｜貸主指定の火災保険に加入 事  務  手  数  料｜賃料の1.08ヶ月分相当額 連  帯  保  証  人｜必須 期  間  内  解  約｜6ヶ月前予告 ※電気・水道料金：別途精算、ガス：引込可能、インターネット別途契約  

APR 30, 2018 / PRESS

古ビル再生｜リノベ物件、リーシングと運営面でも差別化

2018年4月30日発行週刊ビル経営掲載記事 ビルオーナーによるスタートアップ企業支援の仕組み 競争力が低下した築古ビルをニーズに適う形でどう再生し、リブランディングしていくのかを弊社物件の事例をもとに解説していくこの連載企画だが、第四回目となる今回は、物件の再生事例からは少し離れ、リーシングと運営面での取り組みを紹介したい。 弊社が企画運営する31棟の物件の入居企業数は約1050社、入居者数は4500人にのぼる（2017年10月時点）。1社あたりの平均社員数は約4.5人。その入居者の多くを占めるのは、スタートアップ企業やクリエイター。欧米ではそういった企業へのサポート体制の充実が進む一方で、日本ではまだ整っていないのが現状である。そこで弊社では彼らがよりビジネスに邁進できるような環境づくりを目指し、ビル自体のリノベーションに加え、リーシングや運営面でも他と差別化を図っている。 1つ目はリーシングでの差別化だ。特にスタートアップ企業ではそうだが、近年、「らしさ」を表現できるオフィスを求める企業が多い。 しかし、自社独自のオフィス空間を創るとなると、日本の不動産業界のシステムでは、入居時の初期工事費のコストや退去時の原状回復の義務など制約が多く、状況変化の激しい彼らには厳しい。そこで提供しているのがオーダーメイドオフィスだ。各社のアイデンティティをオフィス空間で表現できるよう、あえて躯体現しのスケルトン状態で引き渡し、原状回復義務も免除。 さらに、場所をただ貸すだけではなく、物件探しから設計施工までを一気通貫でサポートしオリジナルの空間づくりをお手伝いしている。 また、入居時の契約内容も利用者に合わせて作り変える。3月にオープンした渋谷の新物件では、スタートアップ企業に向けた環境づくりに徹底して取り組んだ。開業間もない企業でも、規模や目的に合わせて自社の看板を掲げられるよう、入居時の保証金と事務手数料を無料にし、入居審査基準緩和、さらに短期間での契約が可能なサポートプログラムを導入。伝統的な賃貸の仕組みに捉われず、立地や広さ、内装、契約の内容などそれぞれのニーズに柔軟に寄り添った体制を整える必要がある。 2つ目のポイントは運営面での取り組みだ。日々の迅速な問い合わせ対応はもちろん、直接利用者の声を聞くことで現場のニーズを素早く汲み取り反映できるような体制をとっている。

MAR 26, 2018 / PRESS

古ビル再生｜THE MOCK-UP BY PORTAL POINT　麹町

2018年3月26日発行週刊ビル経営掲載記事 麹町築26年の旧県営ホテルをクリエイティブオフィスへ この連載企画では、競争力が低下した築古ビルをニーズに適う形でどう再生し、リブランディングしていくのかを弊社物件の事例をもとに解説していく。第三回目となる今回は、千代田区麹町駅徒歩1分の旧県営ホテル石川県紀尾井会館をリノベーションした事例を紹介する。かつて東京都内には地方から出張する公務員や旅行者に向けて多くの県がこぞって保有していた県営ホテルだが、老朽化や維持費の増加から、現在はそのほとんどが閉鎖されている。今回の旧県営ホテルもその一つで、老朽化を理由に、入札の上東急建設へと売却。それを弊社がマスターリースし、クリエイティブオフィスへとリノベーションを実施した。 当施設は、寄宿舎用途の地下3階地上17階建て区分所有ビルの1~４階、約460坪4フロアから成る。かつてのホテルの要素を随所に残したのが特徴だ。35区画あるオフィスはすべてスモール個室型で、以前のホテルの区画割りを利用し、広さは18㎡と36㎡のものが多い。4～8人程度の規模の会社をターゲットに、家具付きプランやSOHOプランを採用。働き方に合わせて様々なスタイルを選べるようにした。スモール個室型のオフィスは、弊社の物件で最も需要が伸びているオフィスタイプである。 このタイプのオフィスを計画する上で、最も重要なポイントのひとつがトイレの位置である。完全個室のスモールオフィスとなるため、専有部にトイレがあるのを好まない入居者が多いのだ。特に女性が在籍する場合は、オフィスを選ぶ条件として挙げる企業も少なくない。そこで、専有部の水回りはすべて撤去し、各階に共用トイレを設置した。築古ビルのオフィスへのリノベーションにおいて、水回りを残すとなると工事費もかさむため、完全撤去は一石二鳥なのである。 また、共用部については、1階にあった食堂をロビーと会議室へと改修した。ロビーや各階の廊下などのデザインはNYのリノベホテルをイメージさせるシックでヴィンテージな空間に仕上げ、ホテルならではのプライバシー感を残した。共有部が充実することでレンタブル率は低くなるが、物件の価値は一気に上がり、小規模オフィスニーズの増加も相まって高い賃料設定が可能になる。当施設でも共用部が入居理由の決め手になったケースが多い。 今回の物件は、かつてのホテ