AUG 8, 2018 / NEWS

物件入居者のサポートを強化 約1050社・4500人の入居者を繋げる交流イベント「JOINTHUB」を開催！

都内で35棟のオフィスビルを企画・運営する株式会社リアルゲイト（本社：東京都港区　代表取締役社長：岩本 裕）は、物件の入居者約1050社・4500人への入居後のサポートの一環として、交流イベント「JOINTHUB」の定期開催を決定しました。 次回はに表参道のイベントスペース「PORTAL POINT GALLERY」にて開催。クリエイターやスタートアップ企業を中心とした多種多様な入居者の皆様が、自由に、オリジナリティを持って働ける環境づくりを目指します。   ■JOINTHUB（ジョイントハブ）とは JOINTHUBは、当社が企画運営するシェアオフィス物件の全入居者を対象とした、参加企業のイノベイティブな商品やサービス情報の交換を促進し、新たなビジネスチャンスが生まれることを目的とする入居者交流イベントです。当イベントが、“情報や人、モノなどさまざまなものの中心（HUB）になり、入居者様を繋げていく（JOINT）場”になってほしいという思いからJOINTHUBと名付けました。 JOINTHUBでは、自社のビジネスや商品、サービスを直接PRできるPRブースや、フリードリンク・軽食をご用意し、参加者はカジュアルな雰囲気の中で新たな人との出会いを通して、クリエイティブかつアクティブな場として活用頂けます。会場は当社が企画運営するリノベーションオフィスに併設するイベントスペース。参加者やイベント内容によって会場が変わる為、参加者は毎回新鮮な雰囲気の中でイベントを楽しめます。   ■ JOINTHUB開催背景  ただ楽しむだけの交流会ではなく、日々の業務や仕事では出会うことのない業種のビジネスパーソンとの交流を通して、ビジネスへ繋がるきっかけをつくっていくことが重要だと考え当イベントを企画。第一回目の開催で、常に斬新なアイデアや異なる考え方を持つ経営者やクリエイター、革新的なサービスの創出を目指すスタートアップ企業が、新しい出会いによるインスピレーションを重要視していることを再認識し、当イベントの定期開催決定へと至りました。当社が入居者の方々の橋渡し役になることで、彼らを繋げ、新しいビジネスの創出や自由でクリエイティブなワークライフの実現をサポートしていきます。   ＜第2回開催情報＞ 日時　　　：8月27日（月）19:00～21:00 場所　　

AUG 1, 2018 / NEWS

オーダーメイドオフィス『 PILE KUDAN 』10月オープン！レンガタイルに囲まれたクラシカルデザインのBook Lounge完備先行内覧会員募集開始！！

都内で35棟のオフィスビルを企画・運営する株式会社リアルゲイト（本社：東京都港区　代表：岩本 裕）は、日本郵船グループの郵船不動産株式会社（本社：東京都中央区　代表：葛谷 信美）が保有する九段下駅徒歩3分・築32年のオフィスビル１棟（延床約2,280㎡）をデザインオフィスへリノベーション。既存物件の魅力と九段下という立地特性を活かし、クラシカルで落ち着いた雰囲気のクリエイティブオフィスへと生まれ変わります。 公式WEBサイト： https://pilekudan.com/ ■『PILE KUDAN』について 都心でありながら緑豊かで、3路線と主要道路が交差し、数多くの人が行き交う街『九段下』。古くから文教の地として『知識』や『歴史』を積み重ねてきたこの街に、レンガ積みのクラシカルで美しい『Book Lounge』を設えた６階建てのクリエイティブオフィスが誕生します。 多様なジャンルの本が配置された『Book Lounge』では、読書やPC作業、社内外のミーティング等で利用が可能です。また、Book Loungeを貸し切り、プレゼンテーションやワークショップ等の情報発信や交流の場としてもご利用頂けます。その他、モニター付きミーティングルームやストックルーム等も複数用意し、屋内駐車場（全3台）や、ロードバイクでの通勤にも便利なロッカー付き駐輪場等も設置。 新たな知識、経験、ワークスタイル、人との出会いが積み重なり、ここ九段の地で、企業の更なる飛躍に貢献します。   ▲Book Lounge Seminar image ▲Entrance Lobby image ▲Elevator Hall image   ■オフィスプランについて 約28㎡～212㎡で構成された全16区画の専有部はワンフロア最大約264㎡まで連結が可能です。また、専有スペースを最大限取れるよう水回り等は共用部に配置し、企業のブランドイメージをオフィスから発信できるようオーダーメイドオフィスプラン※にも対応。既成概念にとらわれないオフィス空間を創造することができます。 ※オフィス内装、設備をエアコン、インターネット空配管、電気分電盤渡し、床コンクリ現し、天井ボード塗装の状態『クォータースケルトン』にて引渡し、テナント様で自由に設計、施工ができ、原状回復義務も一部免除となるサービスです。

JUL 31, 2018 / NEWS

青山一丁目駅 徒歩4分緑豊かな広場を中心にカフェ・ショップ・オフィスが共存する施設「SHARE GREEN MINAMI AOYAMA」が10月にオープン！オフィスは9月より先行オープン予定！

NTT都市開発株式会社（以下 NTT都市開発）が新しいPARK LIFESTYLEをコンセプトに南青山一丁目エリアにおいて、緑豊かでデザイン性の高い広場と既存倉庫をコンバージョンしたカフェ、ショップ、オフィスが共存する施設をオープン。 株式会社リアルゲイト（本社：東京都港区　代表：岩本 裕　以下リアルゲイト）は、当施設の全体設計監理及びプロパティマネジメント業務を担い、企画段階からプロジェクトへ参画。他にも株式会社トランジットジェネラルオフィス（以下 トランジットジェネラルオフィス）がプロデュースを、株式会社DAISHIZEN（以下 SOLSO）がランドスケープデザインを手掛け、施設全体をブランディング。また、同敷地内には、NTT都市開発のシェアオフィス事業第３号物件となる「LIFORK（リフォーク）南青山」が併設。リアルゲイトは本施設でも企画・設計監理・プロパティマネジメント業務を担い、NTT都市開発のシェアオフィス事業をバックアップ致します。     ◆SHARE GREEN MINAMI AOYAMAについて 都会の真ん中にある新しいPARK LIFESTYLEをコンセプトに、地域住民、ワーカー、南青山エリアにいる多くの人々が自然と集まり、一緒に緑をシェアし、自然を共有することで、コミュニケーションや新しい価値を創出し、このエリアをより賑わいのある街へと変えていくきっかけとなる施設を目指します。また、グリーンと様々な装飾で彩られた広場では、施設オリジナルイベントの開催や多様なイベント誘致を行い、賑わいを創出していきます。 ＜出店店舗について＞ 【ロースターカフェ】　Little Darling Coffee Roasters トランジットジェネラルオフィス初となるオリジナルのロースターカフェ。倉庫をリノベーションした空間の中で、焙煎から抽出までこだわり、新鮮な美味しいスペシャリティコーヒーを提供します。ワンハンドで楽しめるフードやグッズも充実します。 【グリーンショップ】　SOLSO PARK 植物のプロ集団「SOLSO」が川崎市に週末限定でオープンする、緑のテーマパーク「SOLSO FARM」の都心型GREEN&FLOWERマーケット「SOLSO PARK」がオープン。店内には各地から集めた様々な植物達が並び、マーケット感覚で購入

JUL 31, 2018 / FOR RENT

FOR RENT｜LIFORK南青山

東京・南青山の都心の中にありながら豊富な緑に恵まれた約10,000㎡の広大な敷地にガーデン、ロースターカフェ、グリーンショップからなる新しい体験と発信ができるオフィスが誕生。 約160㎡のセミナールームと約60㎡のラウンジをはじめとした共用部と全46区画の専有部から構成。 更に隣接するワーカーズガーデンにはWi-Fiを完備しており芝生の上やベンチでのPC作業や、屋外ミーティングも可能に。 刺激的で多彩なガーデンインテリアと多種多様なイベントがコミュニティとクリエイティビティを育み、ワークスタイルとライフスタイルを充実させます。青山ならではの魅力を活かし、都会と自然が共存するシームレスな新しい働き方を実現します。 緑豊かな広場を中心にロースターカフェ、グリーンショップがオープンし、オフィス空間には、ワーカーズラウンジ、ミーティングルームの他、最大88名で利用可能なマルチパーパスルームを用意。更にWi－Fi環境のある「ワーカーズガーデン」を設置しPC作業や打ち合わせも可能となっております。   こだわりのインテリアを完備したワーカーズラウンジでは、ＰＣ作業や打ち合わせ、気分転換等にお使いいただけます。 来客者を招いての簡単な商談も可能です。気分や用途に合わせてご利用頂けます。     6 名から最大88 名までフレキシブルに利用できるマルチパーパスルーム。講演会や説明会などに利用可能。マイク・プロジェクター・スクリーン完備。一定期間限定のプロジェクトルームとしても貸出可能。     ガーデンエリアは、WORKERS GARDEN・GRASS SQUARE・SYMBOL ARCHのエリアで構成。芝生の上でのＰＣ作業やペットと過ごしながらのワークスタイルなど、穏やかな時間と自然を感じる気持ちの良い環境で、他のオフィスにはない新しい働き方が可能。もちろんWi-Fi 設備や装飾デザインされたイス、テーブル等の什器も完備。   植物のプロ集団 「SOLSO」 が川崎市に週末限定でオープンする緑のテーマパーク 「SOLSO FARM」 の都心型GREEN&FLOWERマーケット 「SOLSO PARK」 がオープン。店内には、各地から集めた様々な植物が並び、マーケット感覚で購入できます。SOLSO FARM初のフラ

MAY 28, 2018 / PRESS

古ビル再生｜日本橋富沢町リノベオフィス、オープン後1ヶ月で満室へ

2018年5月28日発行週刊ビル経営掲載記事 高収益化と早期リースアップのための戦略とリーシング計画 この連載企画では、競争力が低下した築古ビルをニーズに適う形でどう再生し、リブランディングしていくのかを弊社物件の事例をもとに解説していく。第5回目となる今回は、日本橋富沢町、築31年の7階建ビル1棟をオフィスと店舗の複合施設へとリノベーションした事例を紹介する。以前も事務所として使用されていた当ビル。 1階は店舗、2～7階はオフィス、そしてルーフトップから構成される。オフィス区画は全17区画。1区画の平均面積は14坪、平均坪単価は約2.1万円。日本橋周辺のオフィスビルの平均坪単価の約2倍の賃料設定に関わらず、オープン後1ヶ月も経たないうちに全区画がリースアップした。 そもそも日本橋は、行政の政策により近年ファミリー層の高級マンションが誘致される一方で、一部では昔からの卸問屋や製造業の事務所などが残っている独特なエリアだ。クリエイティブなオフィスビルは少なく、需要があるか迷ったが高級デザイナーズマンション等の供給が増えている事もあり事業をスタートさせた。 当物件の成功の要因は3つある。まず最重視したのはビルの外観と1階のテナントである。1階のテナントは、ビルの前を通る人の目に付くため、ビルのイメージの大半を決定する要素となる。外観は二の次で、賃料のみを重視したテナントを1階に誘致し、上層階が空いているビルをよく見るが、上層階の割合が多いビルは１階の賃料を下げてでもビル全体の価値を上げるようなテナントを誘致すべきと考えた。今回は、入居者に割引をする条件でコーヒーとクラフトビールを出すテナントを誘致。店舗の外観とビルの外観もマッチさせ一緒にリニューアルすることでバリューアップを果たした。 ２つ目は共用部を充実させたことだ。デザイン性のあるラウンジやエントランス、会議室や共用トイレを設置した。個室のスモールオフィスを選ぶ事業者の中には、マンションでSOHO利用から移る人も少なくない。特に、水回りが専有部にあるSOHO利用者にとっては、男女別の共用トイレの有無は重要で、希望条件として挙げる事業者も多い。人に自慢できるおしゃれな共用部があり、清掃も毎日してくれて、法人登記や社名表示等も可能となれば入居のメリットは大きい。 最後はリーシング計画だ。初めてのエリアだったため、新たな

APR 30, 2018 / PRESS

古ビル再生｜リノベ物件、リーシングと運営面でも差別化

2018年4月30日発行週刊ビル経営掲載記事 ビルオーナーによるスタートアップ企業支援の仕組み 競争力が低下した築古ビルをニーズに適う形でどう再生し、リブランディングしていくのかを弊社物件の事例をもとに解説していくこの連載企画だが、第四回目となる今回は、物件の再生事例からは少し離れ、リーシングと運営面での取り組みを紹介したい。 弊社が企画運営する31棟の物件の入居企業数は約1050社、入居者数は4500人にのぼる（2017年10月時点）。1社あたりの平均社員数は約4.5人。その入居者の多くを占めるのは、スタートアップ企業やクリエイター。欧米ではそういった企業へのサポート体制の充実が進む一方で、日本ではまだ整っていないのが現状である。そこで弊社では彼らがよりビジネスに邁進できるような環境づくりを目指し、ビル自体のリノベーションに加え、リーシングや運営面でも他と差別化を図っている。 1つ目はリーシングでの差別化だ。特にスタートアップ企業ではそうだが、近年、「らしさ」を表現できるオフィスを求める企業が多い。 しかし、自社独自のオフィス空間を創るとなると、日本の不動産業界のシステムでは、入居時の初期工事費のコストや退去時の原状回復の義務など制約が多く、状況変化の激しい彼らには厳しい。そこで提供しているのがオーダーメイドオフィスだ。各社のアイデンティティをオフィス空間で表現できるよう、あえて躯体現しのスケルトン状態で引き渡し、原状回復義務も免除。 さらに、場所をただ貸すだけではなく、物件探しから設計施工までを一気通貫でサポートしオリジナルの空間づくりをお手伝いしている。 また、入居時の契約内容も利用者に合わせて作り変える。3月にオープンした渋谷の新物件では、スタートアップ企業に向けた環境づくりに徹底して取り組んだ。開業間もない企業でも、規模や目的に合わせて自社の看板を掲げられるよう、入居時の保証金と事務手数料を無料にし、入居審査基準緩和、さらに短期間での契約が可能なサポートプログラムを導入。伝統的な賃貸の仕組みに捉われず、立地や広さ、内装、契約の内容などそれぞれのニーズに柔軟に寄り添った体制を整える必要がある。 2つ目のポイントは運営面での取り組みだ。日々の迅速な問い合わせ対応はもちろん、直接利用者の声を聞くことで現場のニーズを素早く汲み取り反映できるような体制をとっている。