DEC 11, 2019 / NEWS

年末年始休業のご案内｜Our Office Closed Dec.31-Jan.5

日頃より格別のお引き立てを賜り誠にありがとうございます。 弊社では下記期間を年末年始休業とさせて頂きます。 【年末年始休業期間】2019年12月31日（火）～ 2020年1月5日（日） 休業期間中のお問合せに関しましては、2020年1月6日（月）以降、順次対応させて頂きます。 何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。 Please be informed that our office will be closed for the New year’s holidays from December 31 (Tue.) 2019 – January 5 (Sun.) 2020. Any inquiries or other e-mail messages received during the above period will be attended on or after January 6th, Monday. We apologize for any inconvenience this may cause you, and if you have any questions, please let me know. REALGATE INC. info@realgate.jp

NOV 14, 2019 / NEWS

【ビルオーナー様限定】不動産セミナー開催のお知らせ12月10日（火）＠PORTAL POINT GALLERY（表参道）

テーマ：実例から学ぶ、築古建物の資産価値向上と収益最大化 この度、2019年12月10日（火）に、ビルオーナー様向けの不動産セミナーを開催することとなりましたので、以下の通りご案内致します。 当セミナーの開始前には、当社が企画・運営する人気施設「PORTAL POINT AOYAMA」のご内覧も可能です。またセミナー後は事業のご相談や意見交換会等ができるよう懇親会を実施致します。（ご参加自由となっております） 是非、お気軽に御参加ください。 ※会場の都合上、定員50名様限定となります。お申し込み先着順となりますので、予めご了承ください。 ＜セミナー詳細＞ ■開催日時：2019年12月10日（火） ・施設内覧　：15時～15時30分（参加自由） ・講演時間　：15時30分～17時30分（途中休憩あり） ・意見交換会：17時30分～18時30分（軽食をご用意しております／退室自由） ■受付時間：14時50分～15時20分 ■会場：東京都港区北青山3-5-6 青朋ビル本館2階　イベントスペース「PORTAL POINT GALLERY」 ■交通機関 東京メトロ千代田線・半蔵門線・銀座線「表参道」駅　A3出口徒歩4分 東京メトロ銀座線「外苑前」駅　3番出口徒歩6分 ■参加費：無料 ■定員：50名 ■申し込み方法：申込みフォームかメールにてご登録お願い致します。     ◆メール：pr@realgate.jp ※以下の情報を併せてご連絡ください。 会社名、ご氏名、電話番号、参加人数、内覧希望の有無 ■申込締切：12月2日(月)15時　※定員に達し次第募集を締め切らせて頂きます ■主催：株式会社リアルゲイト ■講演内容：【ビルオーナー様限定】「実例から学ぶ、築古建物の資産価値向上と収益最大化」 ～旧耐震、検査済証のない建物、既存不適格建築物などの築古ビルをどう蘇らせるか。 　用途変更や増築等のテクニックを、実例を基に解説～　 ◆活性化に迫られる事業用ビルの課題をどうクリアし、再生を図るか ◆収益改善企画のためのターゲットセグメント、マーケティングの考え方 ◆高収益化を目指す、最適な用途・ゾーニング・プランニングの考え方 ◆旧耐震、検査済証のない建物の用途変更・増築等、既存不適格建築物の再生 ◆新たなワークスタイルの提案とリーシング・審査・運営の考え方 ■タイムスケジュール 前半

OCT 28, 2019 / COLUMN

【リノベーションのプロが語る　不動産再生のコツ】資産価値の向上　築古ビルの増築について 「申請が不要な増築とは！？」

貸し床面積の増やし方 既存建物の資産価値を増やす上で、増築（貸し床面積を増やす）という事はもっとも大切なことの一つです。しかし、ビルが古いと旧耐震である、図面を紛失しているなど、増築申請に多額のコストと時間が掛かりそうで諦めているオーナーも多いのではないかと思います。 今回はそんな面倒な申請が不要となる、貸し床面積の増やし方についてご紹介します。   既存建物のチェックポイント　～ステップ1：容積率の余り～ 既存建物のチェックポイントは、2つのステップを踏んで確認していきます。ステップ１では、各年代の建築基準法の改正を利用し容積の余りがないかをチェックします。容積緩和に関わる建築基準法の改正は、複数ありますが今回は主に以下の3点について解説します。 2014年7月以降に建築確認を受けた建物であれば、EVシャフト分が容積対象外となり、1997年9月以降に建築確認を受けていれば、共同住宅の廊下や階段、エントランス等が容積対象外となります。 また、1964年1月以降に建築確認を受けていれば、屋内や半屋内の駐車場は1/5まで容積対象外とまります。つまり、2014年7月以前に建築確認を受けた建物であれば、EVが有る場合は必ず容積が余っています。そして、建物が古くなる程、その他の容積が余っている可能性があるのです。   既存建物のチェックポイント　～ステップ2：容積率の余り～ ステップ２では、余剰容積を計算後、駐車場などの延べ床面積に算入されている容積対象外の床を、容積対象となる店舗や事務所などの床に変更する検討をします。厳密には増築とはならず、用途変更の扱いとなるのです。   上記の検討により、思わぬところで貸し床面積が増えたりする場合があります。 なお、元々延べ床面積に入っていない屋外などに増築をするときは、増築申請が必要となります。 また、駐車場条例や用途変更等他の法律の遵守も必要となりますので、一級建築士に確認されることをお勧めします。 築古中小規模ビルの有効利活用に関するご相談はお気軽にご連絡ください。 ＜お問い合わせ先＞ 株式会社リアルゲイト 住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3-55-18 TEL：03-6804-3904 HP：www.realgate.jp オフィス検索サイトORDERMADE TOKYO WEB：ordermade-to

OCT 15, 2019 / NEWS

本社オフィスを移転しました！

株式会社リアルゲイトは、本社を港区北青山から渋谷区千駄ヶ谷へ移転致しました！ 移転先の渋谷区は、スタートアップ企業の集積地であり、現在当社では約20棟の施設の運営管理を手掛けており、事業の親和性が高いエリアです。 これにより、今後さらにクリエイターやベンチャー企業のカルチャー発信やコミュニティの活性化を図り、最新ニーズを把握しつつサービスを向上させて参ります。 移 転 先：東京都渋谷区千駄ヶ谷3-55-18 新オフィスでの業務開始日：2019年9月24日 ＜新オフィスご紹介＞ 弊社が今回新本社として移転した建物は、建築家の玉上 貴人氏（一級建築士事務所タカトタマガミデザイン）によって設計・デザインされ、繊維ファッション企業の自社ビルとして2008年に竣工した建築物です。 建物オーナーの事業が、女性をメインターゲットとしていたことから、女性美をメタファーとした二枚のカーブ曲面壁によって構成されています。 この立面に表れる曲線は画家クリムトが描く女性のボディラインを引用しているそう。 ファサードのみならず内部空間へも共通のモチーフとして貫入しており、各フロアにその断片が姿を現しています。   外観アートは、国内外でも活躍するShun Sudoさんに描いて頂きました！ 弊社が管理運営する他の物件でも、屋上のミューラルアートや室内のサイン、ブランドロゴなどでShun Sudoさんによるものが多数あります。 屋内の設計・レイアウトは自社で実施しました。 外観から地下の会議室・打ち合わせスペースにかけては、社外の方を招く空間として、リアルゲイトのショールームのような機能を持たせています。 ▲地下1階の打ち合わせスペース ▲会議室 これまでリアルゲイトが、約50棟のクリエイティブオフィスの企画や運営を通して培ってきた、リノベーションによる空間の活かし方。 その経験に遊び心を加え、鉄や植物、無垢材等の経年変化を楽しめる素材やウォールアート、ネオンサインに落とし込みました！ ▲受付 ▲ネオンサイン 加えて最先端の電子ホワイトボードやメーカーと共同で進めたオリジナル製品など、次なる提案のための実験場でもありました。 また、執務空間は完成された建築物の中で調和する什器と気分を上げてくれるアートや日々の変化を感じられる植物で構成されています。 少し離れたほっとできる場所にコーヒー

DEC 11, 2019 / PRESS

【社会人の「会社選び」に関する実態調査】令和時代の会社選びは、働きやすい環境整備とプライベート重視がカギ

初就職では「仕事内容」を最も重視、その後は「人間関係」「福利厚生・制度」「給与」が急上昇 職場に求める設備上位には「ラウンジ・休憩室」「カフェ・コンビニ」「仮眠室」と リフレッシュ空間が人気、特に20・30代の3割が「仮眠室」を希望 8割がプライベートを充実できる会社を選び、30代は約9割と最多 スタートアップ向けクリエイティブオフィスを都内で50棟以上手掛ける株式会社リアルゲイト（本社：東京都渋谷区、代表取締役：岩本裕、以下「リアルゲイト」）は、社会人の「会社選び」に関する実態調査を、社会人経験3年以上の20代～50代の会社員553名を対象に実施しました。 ◆調査結果トピックス 1)初就職では「仕事内容」を最も重視するも、その後の就職では「人間関係（2.5倍）」「福利厚生・制度（1.8倍）」「給与（1.5倍）」が急上昇 特に20~30代の若者は、他の世代に比べ「福利厚生・制度」の回答が多く、働く環境を重視。 2)20代・30代はテレワーク、フレックス、リモートワークなどをかなり重視する傾向 現在の会社選びにおいては、「働く場所・時間を自由に設定できる」ことを「かなり重視する」と回答する20代・30代が約20％いる一方、40代・50代の「かなり重視する」は5％前後と少ない。 3)「リフレッシュ空間」の充実を重視しているのは20代が約8割と最多 「かなり重視する」人は、20代が15.2％、30代が10.4％、40代が6.1％、50代が3.8％と、若い世代ほどリフレッシュ空間へのこだわりが強い傾向がある。 4)職場に求める設備ベスト５は「ラウンジ・休憩室」「個人用ロッカー」「カフェ・コンビニ」「仮眠室」「個室作業ブース」とリフレッシュ空間が人気 中でも20・30代の3割が「ラウンジ・休憩室」「カフェ・コンビニ」「仮眠室」などのリフレッシュ空間を希望。 5)全世代の約8割が、プラベートが充実できる会社を希望しており、中でも30代が約9割と最多 結婚や出産、育児、入園・入学など、ライフイベントの多い世代特有の働き方へのこだわりが顕著。 6)20代は他年代に比べ個人差が顕著で、多様な価値観を持つ世代と言える プライベートと仕事の優先度を聞いたところ、20代の半数（49.0%）が「プライベートを優先」と回答するも、一方、「仕事を優先」すると回答した20代も全世代の中で最多の13

DEC 6, 2019 / PRESS

日経不動産マーケット情報｜一時保有型 建物再生ソリューション事業（東麻布）

【メディア掲載情報】日経不動産マーケット情報（12月6日） 港区東麻布2丁目に位置する、「アソルティ東麻布」の取得ついての記事が掲載されました。 当物件の取得及び、一時保有型建物再生ソリューション事業に関するプレスリリースは以下よりご覧いただけます。 https://www.realgate.jp/2019/12/realestate_regeneration_higashiazabu/ 記事（一部有料会員限定）は、こちらよりご覧いただけます。