JUN 1, 2018 / NEWS

EVENT SPACE | SUMMER CAMPAIGN! ＜6月-8月＞スペシャルプライス！

EVENT SPACE SUMMER CAMPAIGN！ 渋谷と表参道の2店舗で実施中！ 渋谷駅より徒歩5分の”SLACK BOX SIBUYA”では、 6月利用料が半額！ 7月・8月は、連続利用が最大20％OFF！ 表参道駅より徒歩4分の”PORTAL POINT”では、 6月・7月・8月の連日利用が最大25％OFF！ 展示会、セミナー、個展等の開催、建て込みを行っての撮影等、幅広くご活用いただけます。 是非この機会にご検討ください。     ＜ SLACK BOX SHIBUYA ＞ 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町31-14 SLACK SHIBUYA 1F JR線、東急東横線・田園都市線、東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線、京王井の頭線　「渋谷駅」　徒歩5分 渋谷駅西口徒歩5分 スタートアップ企業やクリエイターが集うコミュニティオフィスビル”SLACK SHIBUYA”の1階にあるレンタルスペース。 ガラス張り、天井スケルトンの明るい空間でPOP UP SHOPや集客を目的としたプロモーションイベントに最適です。 ミニキッチン設備を設けており、コミュニティイベントやセミナー等でのケータリング提供時に便利です。 白を基調としたシンプルな内装は展示会、ワークショップ、建て込みを行っての撮影等、様々なニーズに対応いたします。 また、オプションとして使える41.50㎡の会議室もあり、 控室や商談スペースとしてご利用いただけますので、最大で136㎡の空間になります。   6月利用 ⇒ ALL50％OFF！一日利用もキャンペーン価格でお得！ 7月・8月利用 ⇒ 長期割引プランでMAX20％OFF！　　　　　　 ※表記価格は税別です。 ◆キャンペーン対象は、イベント実施日となります。お申込をいただいた日では適用とはなりませんのでご注意下さい。◆1 day plan ：土日祝 10:00～20:00 延長相談可　◆最低保証：平日3h　◆時間外利用：20%UP（10:00～20:00以外）◆仮予約は承っておりません。申請書をご提出いただき、内容確認後の決定となります。◆マイクやプロジェクター等、オプションもご用意しております。お気軽にご相談ください。      

APR 23, 2018 / NEWS

ゴールデンウィーク休業のご案内｜Our Office Closed Apr 28-30,May 3-6

日頃より格別のお引き立てを賜り誠にありがとうございます。 弊社では下記期間をゴールデンウィーク休業とさせて頂きます。 【ゴールデンウィーク休業期間】2018年4月28日（土）～ 4月30日（月）, 5月3日（木）～5月6日（日） 休業期間中のお問合せに関しましては、2018年5月7日（月）以降、順次対応させて頂きます。 何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。 Please be informed that our office will be closed for the Golden Week holidays from April 28 (Sat) 2018 – April 30 (Mon) ,May 3（Thu) 2018 – May 6 (Sun). Any inquiries or other e-mail messages received during the above period will be attended on or after May 7th, Monday. We apologize for any inconvenience this may cause you, and if you have any questions, please let me know. REALGATE INC. info@realgate.jp

MAR 7, 2018 / NEWS

先行内覧会受付中！スモールオフィスと店舗から成る複合施設「THE WORKS ANNEX」

東急田園都市線「池尻大橋駅」から徒歩8分。日々、独自のカルチャーを生み出し続ける中目黒エリアに「THE WORKS ANNEX」が、3月にオープンします。3月12日（月）・13日（火）に現地で開催される先行内覧会の予約受付を開始しました。 内覧予約は、OFFICIAL WEB SITE または、お電話 03-6826-5556（平日10:00-19:00）にて承っております。お気軽にお問い合わせください。     ■ THE WORKS ANNEXについて 緑豊かな目黒川至近、旧オーナーの自社ビルとして利用されていた築25年の1棟ビルを、クリエイター向けのコミュニティオフィスビルへリノベーション。1Fは、オープンテラスを活かした開放的なカフェ、ラウンジ、オフィス1区画（92.25m²）。2F～3Fは、ロビーとスモールオフィス9区画（32.23㎡～52.94㎡）。屋上はテラスを設け、人々のコミュニティ空間を創出します。また、隣接する「THE WORKS」のイベントスペースやスカイテラス、会議室も利用可能で多様なワークスタイルをサポートします。 THE WORKS OFFICIAL WEB SITE >>> http://theworks.tokyo/     ■ PLAN ＜1F＞ OFFICE 92.25㎡,　＜2F・3F＞ OFFICE 32.23㎡～52.94㎡ 区画内は、内装塗装及びインフラ設備を設置済み。 初回内装工事が不要のため、大幅なコストダウンを実現オリジナルなオフィス空間づくりが気軽に楽しめます。     ■ OUTLINE 物　件　名　称｜東急目黒青葉台ビル 施　設　名　称｜ＴＨＥ ＷＯＲＫＳ ＡＮＮＥＸ 事　　業　　主｜東京急行電鉄株式会社 貸　　　　　主｜株式会社リアルゲイト 敷　地　面　積｜３４４．６４㎡ 延　床　面　積｜７７４．７４㎡ 規　模　構　造｜鉄筋コンクリート造 陸屋根３階建 竣　工　年　月｜１９９２年９月 構　　　　　成｜事務所１０区画、店舗１区画 開  業  予  定  日｜２０１８年３月１２日（月） ※工程により前後する可能性あり     ■ ACCESS 住 所 ：東京都目黒区青葉台３丁目１７－９ 交 通 ：田園都市線・池尻大橋

FEB 9, 2018 / FOR RENT

募集終了｜crescent hills

※募集は終了致しました。 働く時間がもっと心地よくなれば、どんなにたくさんのアイデアやひらめきが生まれるだろう。 感性を研ぎ澄ませることのできるリラックスした環境こそ、クリエイターのオフィスに相応しい。 “Where we work, we live as well. We can create a more relaxing workspace !”   南青山の閑静な住宅街にひっそりと佇む1棟の低層オフィス。 1フロア1オフィスの計画は、4面採光、約３メートルの天井高のゆとりある空間。 緑と光が溢れる開放感ある空間は、働く時間をもっとクリエイティブに穏やかなものに変えていきます。   SELECT PLAN   PLAN&PRICE 面　積｜203.12㎡／61.44坪 賃　料｜※募集は終了いたしました。 ＜仕上げ・床＞ 壁・床・天井：スケルトン 設備 ： エアコン・ライティングレール・トイレ2ヶ所・給湯室・ガス引込み可能 別途、平置き駐車場　※別途費用発生 ※今後、設備・仕上が変更になる場合があります。   面積｜240.08㎡（72.6坪） 賃料｜※募集は終了いたしました。 ＜設備・仕上＞ 壁・床・天井 ： スケルトン 設備 ： –   面積｜179.84㎡（54.40坪） 賃料｜※募集は終了いたしました。 ＜設備・仕上＞ 壁・床・天井 ： スケルトン 設備 ： エアコン・ライティングレール・トイレ1ヵ所・ミニキッチン・シャワールーム・ガス設備有 別途、平置き駐車場　※別途費用発生 ※今後、設備・仕上が変更になる場合があります。   募集要項   1F 種　　　　　別｜事務所(ショールーム・サービス店舗利用可) 契　約　種　類｜定期建物賃貸借契約 契　約　期　間｜2年間 再　　契　　約｜相談可 再　契　約　料｜新賃料の1.08ヶ月分相当額 保　　証　　金｜賃料の4ヵ月分(償却金1.08ヶ月含む) 火　災　保　険｜貸主指定の火災保険に加入 事  務  手  数  料｜賃料の1.08ヶ月分相当額 連  帯  保  証  人｜必須 期  間  内  解  約｜6ヶ月前予告 ※別途契約：電気・水道料金・ガス（引込可能）・インターネット   3F

MAY 28, 2018 / PRESS

古ビル再生｜日本橋富沢町リノベオフィス、オープン後1ヶ月で満室へ

2018年5月28日発行週刊ビル経営掲載記事 高収益化と早期リースアップのための戦略とリーシング計画 この連載企画では、競争力が低下した築古ビルをニーズに適う形でどう再生し、リブランディングしていくのかを弊社物件の事例をもとに解説していく。第5回目となる今回は、日本橋富沢町、築31年の7階建ビル1棟をオフィスと店舗の複合施設へとリノベーションした事例を紹介する。以前も事務所として使用されていた当ビル。 1階は店舗、2～7階はオフィス、そしてルーフトップから構成される。オフィス区画は全17区画。1区画の平均面積は14坪、平均坪単価は約2.1万円。日本橋周辺のオフィスビルの平均坪単価の約2倍の賃料設定に関わらず、オープン後1ヶ月も経たないうちに全区画がリースアップした。 そもそも日本橋は、行政の政策により近年ファミリー層の高級マンションが誘致される一方で、一部では昔からの卸問屋や製造業の事務所などが残っている独特なエリアだ。クリエイティブなオフィスビルは少なく、需要があるか迷ったが高級デザイナーズマンション等の供給が増えている事もあり事業をスタートさせた。 当物件の成功の要因は3つある。まず最重視したのはビルの外観と1階のテナントである。1階のテナントは、ビルの前を通る人の目に付くため、ビルのイメージの大半を決定する要素となる。外観は二の次で、賃料のみを重視したテナントを1階に誘致し、上層階が空いているビルをよく見るが、上層階の割合が多いビルは１階の賃料を下げてでもビル全体の価値を上げるようなテナントを誘致すべきと考えた。今回は、入居者に割引をする条件でコーヒーとクラフトビールを出すテナントを誘致。店舗の外観とビルの外観もマッチさせ一緒にリニューアルすることでバリューアップを果たした。 ２つ目は共用部を充実させたことだ。デザイン性のあるラウンジやエントランス、会議室や共用トイレを設置した。個室のスモールオフィスを選ぶ事業者の中には、マンションでSOHO利用から移る人も少なくない。特に、水回りが専有部にあるSOHO利用者にとっては、男女別の共用トイレの有無は重要で、希望条件として挙げる事業者も多い。人に自慢できるおしゃれな共用部があり、清掃も毎日してくれて、法人登記や社名表示等も可能となれば入居のメリットは大きい。 最後はリーシング計画だ。初めてのエリアだったため、新たな

APR 30, 2018 / PRESS

古ビル再生｜リノベ物件、リーシングと運営面でも差別化

2018年4月30日発行週刊ビル経営掲載記事 ビルオーナーによるスタートアップ企業支援の仕組み 競争力が低下した築古ビルをニーズに適う形でどう再生し、リブランディングしていくのかを弊社物件の事例をもとに解説していくこの連載企画だが、第四回目となる今回は、物件の再生事例からは少し離れ、リーシングと運営面での取り組みを紹介したい。 弊社が企画運営する31棟の物件の入居企業数は約1050社、入居者数は4500人にのぼる（2017年10月時点）。1社あたりの平均社員数は約4.5人。その入居者の多くを占めるのは、スタートアップ企業やクリエイター。欧米ではそういった企業へのサポート体制の充実が進む一方で、日本ではまだ整っていないのが現状である。そこで弊社では彼らがよりビジネスに邁進できるような環境づくりを目指し、ビル自体のリノベーションに加え、リーシングや運営面でも他と差別化を図っている。 1つ目はリーシングでの差別化だ。特にスタートアップ企業ではそうだが、近年、「らしさ」を表現できるオフィスを求める企業が多い。 しかし、自社独自のオフィス空間を創るとなると、日本の不動産業界のシステムでは、入居時の初期工事費のコストや退去時の原状回復の義務など制約が多く、状況変化の激しい彼らには厳しい。そこで提供しているのがオーダーメイドオフィスだ。各社のアイデンティティをオフィス空間で表現できるよう、あえて躯体現しのスケルトン状態で引き渡し、原状回復義務も免除。 さらに、場所をただ貸すだけではなく、物件探しから設計施工までを一気通貫でサポートしオリジナルの空間づくりをお手伝いしている。 また、入居時の契約内容も利用者に合わせて作り変える。3月にオープンした渋谷の新物件では、スタートアップ企業に向けた環境づくりに徹底して取り組んだ。開業間もない企業でも、規模や目的に合わせて自社の看板を掲げられるよう、入居時の保証金と事務手数料を無料にし、入居審査基準緩和、さらに短期間での契約が可能なサポートプログラムを導入。伝統的な賃貸の仕組みに捉われず、立地や広さ、内装、契約の内容などそれぞれのニーズに柔軟に寄り添った体制を整える必要がある。 2つ目のポイントは運営面での取り組みだ。日々の迅速な問い合わせ対応はもちろん、直接利用者の声を聞くことで現場のニーズを素早く汲み取り反映できるような体制をとっている。