THE WORKS

Aobadai, Meguro-ku, Tokyo

http://theworks.tokyo/

マスターリース

築45年 / 600坪(1棟)

エレベーター無、倉庫兼事務所の居抜きビルをクリエイターの集う複合施設へリノベーション

900坪の内、600坪を借りていた前テナントが退去。築古で5階建てにも関わらずエレベーターも無しという悪条件。
新しいテナントが決まらず空室が続いていたが、多額のコストを投じて耐震補強も行っており、建替えは難しいという最も困難なケース。

居抜きの状態で600坪を弊社がマスターリース。一部テナントが入居したまま、エレベーターや自家発電装置等の新設を含めたリノベーションを実施し、機能面も大幅にバリューアップした。
1Fはレストラン、2Fはイベントスペース、3Fから5Fまでがオフィスフロア。そしてコモンラウンジやスカイテラスを有する複合施設「コミニケーションプレイス」として再生したプロジェクト。
新しい試みとしてオフィスフロアは、“コア&シェル・リーシングシステム”(オフィスの一部が未仕上げのまま入居者に貸し出し、一定条件をクリアすることで原状回復義務を免除する。)のテスト導入を行う。市場ニーズをいち早く実現し、オープンから2ヶ月でリースアップ。平均坪単価は2.6万円で推移し、周辺オフィス相場の約2倍の賃料単価を実現している。

名称
THE WORKS / ザ ワークス
所在地
東京都目黒区青葉台3-18-3
交通
東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩10分
東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩15分
構造
鉄骨造 地上5階建
延床面積
2726.65㎡ 内、マスターリース 1871.66㎡
用途
事務所・店舗
竣工年
1969年(2004年4月耐震補強工事実施済み)
リノベーション竣工年
2014年11月
所有者
株式会社 井門エンタープライズ
貸主
株式会社 リアルゲイト

Public Space & Office

  • BEFORE
    AFTER
  • BEFORE
    AFTER
  • BEFORE
    AFTER
  1. [Office Floor平面図 Before]
  2. [Office Floor平面図 After]

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