THE MOCK-UP BY PORTAL POINT

Kojimachi, Chiyoda-ku, Tokyo

http://kioicho.portalpoint.jp/

マスターリース

築26年 / 465.5坪(4フロア)

かつての役割を終え閉館した旧県営ホテルのDNAを受け継ぎ、上質な空間の心地よさを残したクリエーターオフィスへリノベーション

千代田区麹町駅徒歩1分の石川県の旧県営ホテル、紀尾井会館。老朽化を理由に閉鎖され、入札の上、東急建設へと売却されたものを弊社がマスターリースした。

当施設は寄宿舎用途の地下3階地上17階建て区分所有ビルの1~4階にある。
オフィス区画は、以前のホテルの区画割りを利用し、広さは18㎡と36㎡のものが多く、すべてスモール個室型。
4~8人程度の規模の会社をターゲットに、働き方に合わせて様々なスタイルを選べるようにした。

築古ビルのリノベーションでは、水回りを残すとなると工事費もかさむため、当施設では専有部の水回りは完全撤去。
ターゲット層が入居の重要条件の一つとしても挙げる、共用トイレを各階に設置した。
1階はかつての食堂をロビーと会議室へと改修し、ロビーや各階の廊下などのデザインは、NYのリノベホテルをイメージさせるシックでヴィンテージな空間に仕上げた。
共用部を充実させることで、レンタブル率は低くなるが、物件の価値が上がり、高い賃料設定が可能になる。

デザイン面、機能面ともにターゲットのニーズを満たしながらも、かつてのホテルの面影をうまく残したリノベーションで、開業後わずか3ヶ月でリースアップし人気物件となっている。

名称
THE MOCK-UP BY PORTAL POINT
ザ モックアップ バイ ポータルポイント
所在地
東京都千代田区麹町4-8-1
交通
東京メトロ有楽町線「麹町駅」徒歩1分
構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根ステンレス鋼板葺
地上17階 地下3階
延床面積
1539.1㎡(465.5坪)
用途
事務所
竣工年
1992年9月
リノベーション竣工年
2016年12月
所有者
東急建設株式会社
貸主
株式会社リアルゲイト

Public Space & Office

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    AFTER
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    AFTER
  1. [Office Floor平面図 Before]
  2. [Office Floor平面図 After]

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