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リアルゲイト、「一時保有型建物再生事業」の2棟目を取得

2019.12.06

〜築56年214坪の旧耐震、東麻布のビルを、アトリウムより取得後リノベーションを実施~

スタートアップ向けクリエイティブオフィスを都内で約50棟手がける株式会社リアルゲイト(本社:東京都渋谷区、代表取締役:岩本 裕、以下「リアルゲイト」)は、土地と建物を一時保有し、是正工事後に売却、さらに同時にマスターリース契約を締結する「一時保有型建物再生ソリューション事業」の2棟目を取得しました。

REALGATE

▲取得したアソルティ東麻布の外観

10月末に発表した「一時保有型建物再生ソリューション事業」の第一弾に続き、第二弾は港区東麻布に位置する倉庫兼事務所を、株式会社アトリウム(本社:東京都千代田区、代表取締役社長 日下 隆史、以下「アトリウム」)より取得しました。

今回取得したアソルティ東麻布(以下、当物件)は、リアルゲイトが企画するプロジェクトの中で最も古い、築56年約214坪旧耐震、エレベーターなしの5階建てビル。建て替えた場合、前面道路幅員による容積率が247%となり、貸床面積が大幅に減ることから、既存建物再生による資産価値向上を選択しました。検証のため耐震診断、構造計算を実施し、工事では耐震補強、エレベーター新設、内外装を実施予定です。
リノベーション工事後は、10年間のマスターリースによる賃料保証をして売却予定で、一棟で賃貸するオーダーメイドビルディング賃貸事業(※1)として、2020年6月ごろよりスタートアップ企業へ貸し出す予定です。

今後も物件取得を進めるとともに、競争力の低下した既存ストックの抜本的な資産価値向上を目指します。

■第一弾となるOMB 北参道(オーエムビー北参道)に関するプレスリリース
https://www.realgate.jp/2019/10/realestate_regeneration/

※1「オーダーメイドビルディング賃貸事業」
2019年4月より当社が開始したビルの1棟貸しサービスで、経年劣化により不動産価値が下がるなど競争力を失った、300坪未満の築古小規模ビルをリアルゲイトが一括で借り上げ、一定の工事を行った後、スタートアップ企業向けに再賃貸する事業。
■プレスリリース:https://ordermade-tokyo.jp/journal/for-rent/omb_open190311/


【一時保有型建物再生ソリューション事業を開始した背景】

検査済証の無い物件や適法状態に無い物件、旧耐震の建築物は、是正工事や検査済証の取得コスト等を算出するのが困難であり、既存オーナーは、将来の賃貸需要が見えない中で多額のコストを掛けた再生事業は躊躇することがあります。
そのような売却困難な物件を弊社が一時保有することで、一級建築士事務所を有する技術力と50棟以上の不動産再生ノウハウを生かし、建物所有者として、迅速かつ柔軟性のある建物再生が可能となります。

またその後、10年間のマスターリースによる賃料保証をして売却することで、新オーナーも是正後の物件を確実な収益物件として保有することが可能となります。有効活用されない既存ストックが問題となる昨今、需要が増える建物再生スキームであると見込んでいます。

一時保有型建物再生ソリューション事業

▲「一時保有型建物再生ソリューション事業」スキーム

[売買の概要]
名称:アソルティ東麻布
買い主:株式会社リアルゲイト
売り主:株式会社アトリウム
所在地:港区東麻布二丁目16番2(住居表示・地番)
最寄り駅:都営地下鉄大江戸線赤羽橋駅徒歩5分
面積:土地 200.26m2、延べ床 710.1m2、賃貸可能床 710.1m2
構造:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き5階建
階数(地上/地下):地上5階/地下1階
用途:倉庫・事務所
用途地域:第1種住居
容積率:300%(法定)
竣工:1963年5月
取引時期:2019年11月28日(引渡し)
取引形態:所有権

<株式会社リアルゲイトについて>
都心部において、クリエイティブオフィス・オーダーメイドオフィスを主に、中小築古ビルの再生・運営及び新築の企画運営事業を約50棟行っています。一級建築士事務所を有することで可能となる建物再生をはじめ、運営実績に基づく企画からリーシングまでを一気通貫で手掛けることにより、ビルオーナーやテナント両者の最新ニーズを把握し、特有のソリューションを提供します。

【会社概要】
設立:2009年8月24日
代表者:代表取締役 岩本 裕
所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷3-55-18
登録番号:宅地建物取引業 東京都知事(3)90947号、一級建築士事務所 東京都知事第62066号
公式HP:https://www.realgate.jp
賃貸オフィス検索サイト:https://ordermade-tokyo.jp/

【代表取締役 岩本 裕プロフィール】
東京都市大学(旧武蔵工業大学)工学部建築学科卒業後、大手ゼネコンにてマンション工事の現場監督とアメフト選手として活動。その後大手マンションデベロッパーと新興デベロッパーにて土地の仕入れから企画販売を一貫して経験。2009年8月、「the SOHO」の運営を機に当社設立。代表取締役就任、現在に至る。

【本件に関するお問合せ先】
■報道関係者からのお問合わせ(取材やインタビューなど)
株式会社リアルゲイト 広報担当:藤本
TEL:03-6804-3944 /FAX:03-6804-3941/E-mail:pr@realgate.jp